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735 000 € HAI*

Exclusivité

Maison - BERGERAC (24100)

  • 4
  • 220 m²
  • 2

Ref: 531

Description Maison BERGERAC (24100)

Magnifique maison avec accés privé à la Dordogne...
Exclusivité: Située sur la rive gauche de Bergerac et dans un cadre unique, cette magnifique maison type méditerranéen d'une surface d'environ 220 m2 avec son accès privé à la Dordogne et son parc arboré vous réserve les plus belles surprises...
La maison construite en 1998 a été entièrement rénovée en 2017/2018, offrant des prestations exceptionnelles.
Elle est composée au rez de chaussée d'une entrée, de deux chambres avec un accès sur la terrasse, d'une salle de bains ( douche à l'italienne et baignoire thalasso), d'un toilette séparé, d'une buanderie, ainsi que d'une chaufferie. Vous trouverez ensuite un salon et une salle à manger ouverte sur une spacieuse cuisine équipée de standing. Une véranda de 50 m2 équipée d'un poêle à granulés complète les pièces de vie de plain pied. À l'étage, deux chambres avec rangements et donnant accès sur un balcon offrant une vue imprenable sur le parc, la piscine et la Dordogne. Enfin à l'étage, une salle d'eau et un toilette séparé. Un parc soigné d'environ 5600 m2 clôturé et arboré, deux garages , une piscine avec son abri permettant de prolonger la saison. Ce dernier s'insère à la véranda. Une grande terrasse, deux carports et un puits agrémentent ce bien.
Éléments techniques: Chauffage au sol au gaz avec chaudière à condensation. Clim réversible 2 poêles à granulés ( Ravelli)/ système d'alarme professionnelle avec caméras/ Foncier: 3252 euros/ Double vitrage PVC avec volets électriques et moustiquaires( sauf baies vitrés en aluminium) / Volets bois conservés pour l'aspect esthétique/ Bassin avec fontaine ( traitement aux UV)/ Piscine chauffée et désinfection par système électrolyse.
La rénovation a été faite avec goût et avec des matériaux d'excellente qualité.
Le bien se trouve à quelques minutes du centre ville de Bergerac et à 1H30 de Bordeaux.
Prix HAI : 735 000 Euros dont 35 000 Euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Ne tardez pas à venir découvrir ce bien qui vous séduira sans aucun doute.
Pour tous renseignements ou pour organiser une visite, contactez le 07.76.69.64.42 ou par mail camille@immoinnov.com
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Camille Migozzi, Agent Commercial au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de LIMOGES sous le numéro 822 391 405.

  • Pièce(s) : 8
  • Chambre(s) : 4
  • Surface : 220 m²
  • Salle(s) de bains : 1
  • Salle(s) d'eau : 1
  • WC : 2
  • Terrasse : OUI
  • Chauffage : individuel gaz
  • Accès handicapé : OUI

* 700 000 € honoraires exclus - Honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur

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Vos mensualités :

Taux d'assurance non inclus

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BERGERAC (24100)

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Ref: 531

Diagnostics de performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
  • A<= 50
  • B51 - 90 86
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 451
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
  • A<= 5
  • B6 - 10 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
en kgeqCO2/m2.an

* Frais d'agence inclus, dont 5% à la charge de l'acquéreur, hors frais de notaire.

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